产品简介

房地产项目开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。主要包括住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款。

产品特点

房地产项目开发贷款业务须遵循项目建设合规、资本金合规、抵押为主、封闭管理等基本原则。房地产项目开发贷款用途为房地产项目及其配套设施开发建设，不得用于缴纳土地出让金等其他用途。

申请条件

1.原则上借款人或其控股股东须具备二级（含）以上开发资质；

2.项目在我行行政区域内，立项或备案文件合法、完整、真实、有效，符合环评要求；

3.具备《土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。贷款项目用地出让、转让手续已经办妥，土地出让款已全部缴清；

4.项目资本金比例符合国家及监管对应项目最低资本金比例的政策规定，并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。股东借款和债券融资等负债性资金不得作为项目资本金；

5.项目符合当地市场需求，预期市场前景良好，预期净现金流充裕，贷款还款来源稳定、可靠；

6.我行规定的其他条件。